В редакцию нашей газеты обратилась жительница многоквартирного дома на Вокзальной, 79А. Она рассказала, что фундамент их многоэтажки разрушается. «Этот дом – один из самых больших в городе и требует капитального ремонта», – поделилась женщина. Кто должен провести такие ремонтные работы, попытаемся разобраться.
Жильцы обращались в администрацию округа, в управляющую компанию, в прокуратуру, причём не только по проблемам с фундаментом и цоколем, но и канализации, крыши.
Как оказалось, капремонта эта пятиэтажка не видела с момента её сдачи в эксплуатацию, с 80-х годов. И он не помешал бы. Такой ремонт под силу Фонду модернизации ЖКХ Оренбургской области, объяснили нам в управляющей компании.
В администрации округа мы выяснили, что капитальный ремонт дома по этому адресу запланирован на 2043 год. Этот срок на более ранний перенести можно. Заявка, сбор всех необходимых документов к этой процедуре оформляются вместе со специалистами стройотдела округа на основании решения общего собрания жильцов и отправляются на рассмотрение в Минстрой области. Но в связи с этим, соответственно, повысится и тариф за капремонт, так как починить фундамент или, например, крышу – обойдётся в круглую сумму, более одного десятка миллионов рублей. То есть оплата возложится на самих жильцов.
– Николай Александрович, почему повышается тариф за содержание жилья? – задаём вопрос руководителю управляющей компании Николаю Введенскому.
– Большинство многоквартирных домов уже давно перешло на новый тариф – 20 рублей 17 копеек за квадратный метр. Надо понимать, что за счёт этих начислений в домах специальными службами проводятся ремонтные работы по электричеству, канализации, косметический ремонт в подъездах, оплачиваются услуги уборщицы, нанимается транспорт для расчистки снега и многие другие коммунальные услуги. И это всё расходы из общедомовых средств. Около 40 домов в городе находятся «в минусе», то есть в должниках, и мы их содержим, не бросаем, исправляем аварийные ситуации. Мы можем проводить ремонтные работы, такие, как например, поправлять отмостку или цокольную часть дома, но только при условии накоплений средств на балансе дома, именно с этих средств и проводится технический ремонт. Что касается дома на Вокзальной, 79А – капремонт цоколя и отмостки здесь, конечно, нужен, внешний вид этого требует. В прошлом году составили смету на лёгкий ремонт этих частей дома, она вышла на 250 тысяч рублей, но и этих средств на балансе у них сейчас нет, – объяснил Николай Введенский.
В Управляющей компании объяснили, что жильцы этого дома, в отличие от других МКД, решение перейти на новый тариф оплаты за содержание жилья приняли в ноябре 2023 года, поэтому по общему фонду накоплений ещё нет даже на технический ремонт. К тому же долг перед предприятием за услуги составил в прошлом году более 150 тысяч рублей, в 2025 году – более 82 тысяч рублей. К примеру, только за работу уборщицы-дворника в год расходуется 128 тысяч 820 рублей. Постепенно долг перед предприятием уменьшается, а значит, со временем жильцы этой многоэтажки могут рассчитывать на мелкий ремонт жилья. К тому же у семи квартир за содержание жилья есть задолженность – 330 тысяч рублей. Но, не смотря на это, управляющая компания продолжает выполнять услуги ЖКХ, выезжать на аварийные случаи. Работа с должниками продолжается.
– Как взыскиваются средства с должников, кто должен этим заниматься, ведь другие жильцы в этом не виноваты?
– Наше предприятие заключило договор с «Системой Город», подаём туда заявки на должников, с которых она взыскивает долг, в том числе и через суд. Как правило, владельцы таких квартир официально не работают, и взыскать с них по закону ничего не можем. Есть, конечно, определённые рычаги, например, нельзя продать квартиру при наличии долга по коммунальным услугам. Эта непорядочность людей не даёт сформировать общедомовой фонд, средства которого мы направляем на мелкий ремонт. Поэтому, как только у этого дома наберётся определённая сумма, мы сможем привести в порядок цоколь и отмостку в рамках текущего ремонта, составив смету, чтобы на время поддержать внешний вид этой части дома, – ответил Николай Александрович.
Некоторые специалисты сделали акцент и на то, что МКД – это ответственность, прежде всего, их жильцов, так же, как и владельцев частных домов. А потому ухаживать за крышей, фундаментом или двором – это их обязанность, как и обеспечение порядка и чистоты в подъездах, на придомовой территории. Кроме того, жильцы могут выходить с инициативой по капремонту, самостоятельно привлекать к нему разные инвестиции. Марина НАВАЕВА
